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昌吉房产交易**览会:专家畅谈城市建设与房地产发展(组图)

时间:2018-01-13 21:47来源:网络整理 作者:www.ubvhb.cn
昌吉房产交易**览会:专家畅谈城市建设与房地产发展(组图) 昌吉,中国房地产及住宅研究会,房地产发展,


  中国房地产及住宅研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任、中国商业地产联盟理事长顾云昌做演讲。

  天山网讯 (记者王玮摄影报道)9月26日,昌吉城市形象推介暨“宜居创业之城建设与房地产的发展”对话在昌吉市迎宾馆举行,作为中国住交会·昌吉房产交易**览会的组成部分,主办方邀请了朱中一、顾云昌、吴晓华、刘培林等国内专家就城市建设与房地产的发展展开畅谈。

  朱中一:房地产进入理**消费、理**开发和产品质量提升的时代

  (中国房地产业协会名誉副会长)

  中国房地产进入调整期已经是不争的事实,但是从另一个方面也说明原先浮躁的心态正在逐渐回归理**。

  政府对房地产行业的定位一定要科学,前些年咱们国家确实在经济下行的时候,希望房地产行业能更多地拉动经济,但从目前房地产发展的趋势来看,房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代,今后将进入到居民理**消费,企业理**开发和产品质量进一步提升的时代。

  从昌吉近几年的发展来看,房产行业的发展对该城市经济增长、****进步,特别是对加快城市建设、改善居住条件和环境等发挥了重要作用。通过“政府搭台、企业唱戏”举办房交会这样一种形式,为老百姓和企业共同打造一个集城市品牌推广、房地产行业交流、楼盘展销等为一体的高标准房产服务平台,给市民和房产开发企业提供一个购销平台,全面刺激昌吉市房地产市场,对正处于转移发展期的房地产行业是很值得肯定的。

  顾云昌:房地产正在从安居走向“宜居”和“乐居”

  (中国房地产及住宅研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任、中国商业地产联盟理事长)

  中国的房地产正在唱两首歌,一首叫《吻别》,一首叫《牵手》,“吻别”房地产的黄金时代,“牵手”房地产的白银时代。

  之所以叫“吻别”,是因为中国的房地产发展速度和规模,已经不可能像过去那样无限膨胀。尽管房地产经济的速度已经放缓,但是房地产的效益和质量需要进一步提升,这就是所谓的“白银时代”。

  当然今年的房地产发展一直处于下行,外界舆论于是有了“崩盘说”,我不这样认为。我认为中国的房地产现在正进入一个调整时期,是一个理**回归的时期。数量也许不会多,但是产品的质量要大幅度的提升,这是一种更加高级的追求阶段。就像昌吉所提出的“有****感的宜居之城”。安居是最基础的需求,现在人们的消费心理正在向“宜居”、“乐居”发展,也就是房地产的机会。



  吴晓华:房地产形势********变化

  (国家发展改革委宏观经济研究院科研部主任)

  随着宏观经济的调整,房地产形势也在调整,后者也出现了几个变化。

  首先是政策对房地产的管理,正在从需求管理转向供给管理。以往,在井喷式的需求面前,政策调控其实微不足道,所以房地产狂飙突进了十年。如今已经恢复理**,现在政府更加注重的是供给管理,特别是对弱势群体的供给管理。

  其次,更多地强调地方政府对房地产市场上的作用,因为地方政府更清楚当地的需求和具体情况,中央政府的政策并不能满足所有地方的现实情况,所以需要地方政府的能动**。

  第三个变化是从房地产的数量管理转向质量管理,就是要求房地产一定要给人民提供“好的房子”,包括好的设计、好的材料、好的施工、好的硬件和软件以及服务配套、好的环境,这些也是政府正在注意的方向。

  最后一个变化是注意人民的有效需求。原来那种笼统的统计一个城**黾恿硕嗌偃诵枰嵌嗌俜孔拥淖**,现在已经行不通了。来了住的不满意,只能增加负面影响。如何增加有效需求,政府需要做好两点,一是增加人民的收入,让老百姓买得起房;其次是减轻住房者和购买者的居住负担,减少那些“买得起******”的情况。

  刘培林:把握丝绸之路经济带机会,昌吉州需注意四点

  (国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部副部长)

  昌吉州如何把握在丝绸之路经济带中的发展机会,我认为有四点。首先,城市的房地产是为人服务的,人从哪里来,我认为对于昌吉而言是棚户区改造和城镇化建设,特别是中西部的城镇化,不是“撒胡椒面”,而是有重点的一些地区去集中,昌吉有这方面的有利条件。其次,天山北坡经济带的乌-昌是个重要的城市群,对于推动经济建设有着重要的作用,从这个角度讲,昌吉也具备积聚人口进一步发展的机会。

  接下来一个好的方面是在丝绸之路经济带的战略下,天山北坡经济带正好处于中心的位置,乌-昌都有着非常好的地缘优势。最后,我认为昌吉提到要打造“创业之城”,要创业除了有好的政策环境,一定要保持****和谐,改善软环境,提供好的创业环境。



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